Lettre de révision annuelle du loyer (IRL)
À envoyer à la date de révision prévue au bail, ou peu après. La révision n’est pas automatique : tant que vous ne l’avez pas demandée, l’ancien loyer reste dû.
Envoi : Lettre recommandée avec avis de réception (conseillée)
Modèle vérifié le par Pierre F., sur les sources officielles citées en bas de page.
Le plus simple : faites d’abord le calcul avec le calculateur de révision IRL. Son bouton « Préparer la lettre au locataire » remplit ici les indices et le nouveau loyer.
Avant d’envoyer
- La révision n’est possible que si le bail contient une clause de révision.
- Elle est interdite pour un logement classé F ou G au DPE, si le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 (1er juillet 2024 en outre-mer).
- Vous avez un an à partir de la date de révision prévue au bail pour la demander. Passé ce délai, la révision de l’année est perdue.
- La révision ne s’applique jamais avant la date de votre demande.
Révision du loyer avec l’IRL : règles, délais et lettre au locataire
Quand envoyer cette lettre ?
À la date de révision prévue au bail, souvent la date anniversaire du contrat. La révision n’est pas automatique : le bailleur doit la demander au locataire. service-public.fr conseille de le faire par lettre recommandée avec avis de réception, ce qui fixe la date de la demande.
Comment se calcule le nouveau loyer ?
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence de l’année en cours ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente. Le résultat est arrondi au centime.
Exemple
Loyer de 650 €, trimestre de référence : le 2e. IRL du 2e trimestre 2025 : 146,68. IRL du 2e trimestre 2026 : 148,37. Nouveau loyer : 650 × 148,37 ÷ 146,68 = 657,49 €.
Le calculateur de révision IRL donne les indices à jour et fait le calcul pour vous.
Ce que la lettre change
Le nouveau loyer s’applique à partir de la date de votre demande, jamais avant. Si vous demandez la révision avec trois mois de retard, ces trois mois ne peuvent pas être rattrapés. Au-delà d’un an après la date de révision, la révision de l’année est définitivement perdue.
Les erreurs fréquentes
- Utiliser un autre trimestre que celui indiqué dans le bail.
- Réclamer un rappel sur les mois passés.
- Réviser le loyer d’un logement classé F ou G au DPE, ce qui est interdit pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole.
Questions fréquentes
Le bail ne précise pas de trimestre : lequel prendre ?
Le dernier IRL publié par l’Insee à la date de signature du bail fixe le trimestre de référence.
Les charges augmentent-elles aussi ?
Non. La révision IRL ne porte que sur le loyer hors charges. Les provisions pour charges s’ajustent lors de la régularisation annuelle.
J’ai oublié la révision l’an dernier : puis-je la cumuler ?
Non, si plus d’un an s’est écoulé depuis la date de révision prévue : la révision de cette année-là est perdue. Vous pouvez en revanche appliquer la révision de cette année.
Sources
- Augmentation et révision du loyer en cours de bail d’habitation — service-public.fr
- Indice de référence des loyers (IRL) — Insee
Ce modèle est une aide à la rédaction, à adapter à votre situation. Il ne remplace pas un conseil juridique : l'ADIL de votre département vous conseille gratuitement.