Bailleur Avisé

Propriétaire bailleur : les règles et les calculs, vérifiés.

Pour ceux qui louent sans agence : 16 guides reliés aux textes officiels et 6 outils gratuits.

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Ce mois-ci pour les bailleurs

Tout ce qui change
  1. Encadrement des loyers : la proposition de loi au Sénat

    Son vote décidera de la suite de l’expérimentation, qui s’arrête fin novembre.

    Ce qui change
  2. Début de la trêve hivernale

    Jusqu’au 31 mars 2027, les expulsions sont suspendues. La procédure, elle, continue.

    Loyer impayé : les étapes
  3. Fin prévue de l’encadrement expérimental des loyers

    Sauf prolongation votée d’ici là, à Paris, Lyon, Bordeaux, Montpellier et ailleurs.

    Ce qui change

Les guides par rubrique

Loyer Quittances, reçus et révision annuelle, pas à pas. Impayés De la première relance au juge, dans le bon ordre. Bail De l’arrivée du locataire à la restitution du dépôt. Charges Ce qui se refacture, et comment faire les comptes. Logement Décence, DPE, diagnostics et réparations. Investissement Chiffrer le rendement réel avant d’acheter.

Les guides essentiels

  1. Révision du loyer avec l’IRL : règles, délais et lettre au locataire Loyer
  2. Loyer impayé : les étapes, de la relance à la procédure Impayés
  3. Dépôt de garantie : montant, délai de restitution et retenues Bail
  4. Quittance de loyer : obligations du bailleur et mentions obligatoires Loyer
  5. Préavis du locataire : durée, cas réduits et date de fin Bail
  6. DPE et location : calendrier d’interdiction G, F, E et gel des loyers Logement
  7. Régularisation des charges locatives : méthode, délais et exemple Charges
  8. Donner congé à son locataire : délais, motifs et mentions Bail

Les 16 guides pour bailleurs

Lettres types, prêtes à envoyer

Remplissez le formulaire, obtenez votre lettre en PDF. Chaque modèle rappelle les règles et les délais à respecter.

Pourquoi ce site

Quand on loue soi-même, les règles sont éparpillées entre les textes de loi, les fiches officielles et des forums plus ou moins fiables. Ici, chaque guide part du texte officiel, donne un exemple chiffré et indique la date de sa dernière vérification. Les outils calculent dans votre navigateur, sans inscription, et vos données ne partent que si vous demandez le résultat par e-mail.

Vous repérez une erreur, ou un cas que nous n’expliquons pas ? Écrivez-moi, je corrige vite.

Pierre F., passionné d’investissement locatif