Guides pour propriétaires bailleurs

Clause obligatoire, trimestre de référence, formule officielle, délai d’un an, logements F et G : tout ce qu’un bailleur doit savoir pour réviser son loyer en 2026.

Quand la quittance est obligatoire, ce qu’elle doit contenir, que faire en cas de paiement partiel et comment l’envoyer par e-mail. Avec un générateur gratuit.

Mentions de l’acte de caution, caution simple ou solidaire, durée, non-cumul avec une assurance, garantie Visale après la réforme du 6 janvier 2026 et garanties interdites.

Relance, mise en demeure, caution, Visale, Caf, commandement de payer, juge, trêve hivernale : l’ordre des démarches et les délais à respecter face à un loyer impayé.

Combien coûte une GLI, ce qu’elle couvre, les conditions exigées du locataire, l’interdiction de la cumuler avec une caution et l’alternative gratuite Visale.

Préavis de 6 ou 3 mois, échéance du bail, reprise, vente ou motif légitime, notice, locataires protégés et sanctions : les règles à respecter pour donner congé.

Plafond en vide et en meublé, restitution en 1 ou 2 mois, retenues justifiées, provision de 20 % en copropriété, pénalité de 10 % : les règles du dépôt de garantie.

La liste fixée par le décret du 5 novembre 2015 pour le candidat et son garant, les documents interdits, l’amende encourue, DossierFacile et les règles contre la discrimination.

Obligation, mentions obligatoires, état des lieux contradictoire ou par commissaire de justice, partage des frais, chauffage, vétusté : ce que le bailleur doit savoir.

Location vide ou meublée, cas de préavis réduit à 1 mois, forme du congé, point de départ et loyer dû : ce que le bailleur doit vérifier quand son locataire part.

Provisions, décompte annuel, justificatifs à tenir à disposition, étalement sur 12 mois, prescription de 3 ans : la régularisation des charges expliquée pas à pas.

Ascenseur, eau, chauffage collectif, entretien des parties communes, gardien, taxe d’ordures ménagères : ce que le bailleur peut refacturer au locataire, et ce qu’il ne peut pas.

DPE, plomb, électricité, gaz, état des risques, bruit, amiante : quels diagnostics annexer au bail, dans quels cas, pour combien de temps, et ce que risque le bailleur.

Logements G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034 : dates exactes, outre-mer, gel des loyers F et G, bail en cours, recours du locataire et aides aux travaux.

Entretien courant et menues réparations pour le locataire, vétusté, vices et gros travaux pour le bailleur : la liste du décret de 1987, la chaudière, le ramonage, le détecteur de fumée et les travaux en cours de bail.

Comment calculer la rentabilité brute et nette d’un logement locatif, quels frais intégrer, et pourquoi le rendement affiché dans les annonces est presque toujours trop flatteur.