Calculateur de révision de loyer (IRL)
Le calcul officiel, avec les indices de l’Insee à jour au 3e trimestre 2026. Le résultat s’affiche en direct.
Avant d’appliquer la hausse
- Le bail doit contenir une clause de révision ; sans elle, le loyer ne peut pas être révisé.
- La révision n’est pas automatique : informez le locataire par écrit, de préférence en recommandé avec accusé de réception.
- Elle doit être demandée dans l’année qui suit la date de révision, et ne s’applique pas rétroactivement.
- Une seule révision par an.
Valeurs récentes de l’IRL (France métropolitaine)
| Trimestre | IRL |
|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 |
Source : Insee, Informations rapides n° 246 du 15 octobre 2026 (IRL du 3e trimestre 2026). Données vérifiées le 15 octobre 2026. L’Insee publie chaque nouvel indice quelques semaines après la fin du trimestre.
Comment fonctionne le calcul
La révision applique la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee :
nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt
Le résultat est arrondi au centime. Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail ; à défaut, c’est le dernier indice publié à la date de signature. Depuis 2022, la Corse et les départements d’outre-mer ont leurs propres indices : le calculateur les intègre.
Exemple
Un bail prend pour référence le 2e trimestre. Le loyer est de 700 € hors charges. L’IRL du 2e trimestre 2026 est de 148,37, celui du 2e trimestre 2025 de 146,68. Le nouveau loyer est de 700 × 148,37 ÷ 146,68 = 708,07 €, soit 8,07 € de plus par mois.
Questions fréquentes
La révision est-elle automatique ?
Non. Le bailleur doit la demander par écrit au locataire. Elle ne s’applique qu’à partir de cette demande, jamais pour les mois passés, et doit intervenir dans l’année qui suit la date de révision prévue au bail.
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non. La révision est interdite pour les logements classés F ou G au DPE, pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole et depuis le 1er juillet 2024 dans les départements d’outre-mer.
Le bail ne contient pas de clause de révision : que faire ?
Sans clause de révision, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.
Les charges sont-elles concernées ?
Non. Seul le loyer hors charges est révisé. Les provisions pour charges suivent leur propre régularisation annuelle.
Pour les règles détaillées, voir notre guide sur la révision du loyer et ses délais.
Sources : service-public.fr, fiche F1311 ; Insee, IRL du 3e trimestre 2026 ; Insee, IRL du 2e trimestre 2026. Vérifié le 15 octobre 2026.